Как взять ипотеку выгодно и не переплатить?
На какую бы сумму заёмщик не рассчитывал в банке взять кредит, для того, чтобы он в итоге оказался выгодным, необходимо тщательно подходить к выбору каждой конкретной кредитной программы. Особенно, если вопрос касается достаточно крупных сумм займов, таких как ипотека. Как взять ипотеку выгодно и не переплатить?
Каждый нормальный человек всегда стремится обзавестись собственным жильём, так сказать, крышей над головой. Но, надеяться на богатое наследство или собственные накопления могут, к сожалению, не все люди. Поэтому единственным разумным выходом для большинства является оформление ипотечного займа.
Более того, получить ипотеку может далеко не каждый желающий. Так что, чтобы ипотека действительно не стала для заёмщика огромной проблемой по жизни, необходимо взять на вооружение несколько действенных советов от современных экспертов. Как взять ипотеку выгодно и не переплатить?
Как взять ипотеку выгодно? - Советы от экспертов
1. Брать ссуду на ипотеку всегда необходимо именно в той валюте, в которой заёмщик постоянно получает свою зарплату. Поэтому, если доходы заёмщика выходят в отечественной валюте, то и оформлять займ нужно именно в рублях, если в долларах – значит в долларах.
Это поможет снизить риски, которые всегда могут возникнуть в связи с резким изменением валютного курса, тем более что спрогнозировать их, на весь срок кредитования, просто невозможно. Так что, во избежание переплат, брать ипотеку надо в только той валюте, в которой заёмщик получает свою основную прибыль.
2. Ещё один совет: заёмщику необходимо брать в долг сумму, которая позволит платить банку ежемесячные отчисления в размере, не превышающим более тридцати – тридцати пяти процентов от общего семейного дохода. Если ежемесячные выплаты банку по ипотеке будут превышать пятьдесят процентов и более от всего семейного дохода, то заёмщик рискует попасть в очень глубокую долговую яму, выбраться из которой будет практически невозможно.
Так что, планируя сумму кредита, всегда необходимо учитывать многочисленные нюансы, связанные с возможностью потери постоянной работы, болезнью и иными форс–мажорными обстоятельствами, в случае наступления которых заёмщик попросту не сможет погашать свой долг. Более того, надо понимать, что ипотека – это достаточно долгосрочный займ, срок которого может достигать тридцати лет включительно. А за этот период достаточно трудно представить, что может случиться даже через год – два.
3. Лучше всего брать кредит на обычную квартиру из нескольких комнат, чем оформлять безумно крупную ссуду на покупку элитных апартаментов. Как только ипотека будет погашена (лучше всего досрочными платежами), заёмщик сумеет заработать отличную кредитную историю, благодаря чему он сможет в последующем оформить более выгодную ипотеку на покупку элитной недвижимости на лояльных для себя условиях.
4. Естественно, перед подписанием кредитного соглашения, заёмщику предстоит, как следует, изучить все его пункты (процентные ставки, сумма займа, возможность досрочного погашения без наложения штрафных санкций, график выплат, скрытые комиссии и многое другое). Ведь надо понимать, что безалаберное отношение к условиям кредитования может привести заёмщика, в итоге, к очень неприятным последствиям.
Поэтому даже если что – то непонятно хотя бы по единственному пункту договора, лучше обратиться к юристу и проконсультироваться по возникшей проблеме. Как только договор будет подписан, обратного пути уже не будет. Как взять ипотеку выгодно и не переплатить?
5. Никогда не стоит бросаться на первую попавшуюся квартиру. Дело в том, что очень часто продавцы недвижимости очень сильно завышают её рыночную стоимость. Так вот, чтобы избежать существенных переплат, лучше всего действовать через риелторов, которые прекрасно осведомлены о реальных ценах на недвижимость.
Более того, если вдруг заёмщик по каким – то причинам не сможет погашать ипотеку, ему в любом случае придётся возвращать стоимость кредита с процентами. Так вот, чтобы избежать переплат и в этом случае, нужно уметь правильно оценивать стоимость на приобретаемое жильё. В противном случае должник может понести очень большие убытки.
6. Как только заёмщик получит ипотеку, ему необходимо будет освоиться с графиком внесения платежей. Причём платить лучше всего своевременно за пару – тройку дней до наступления последнего срока выплаты. Ведь в случае просрочки по платежам, банк тут же применит к должнику санкции в форме пени за каждый день просрочки.
Если сроки задержки по выплатам будут более существенными, эта информация тут же пойдёт в кредитную историю заёмщика, что весьма негативно отразится на его возможности взять в другом банке новый займ.
7. Фактически любая ипотека предполагает внесение первоначального взноса. Причём этот взнос заёмщику предстоит уплатить банку в качестве аванса из собственного кармана. Но, надо понимать, что чем больше окажется размер первого взноса, тем меньше в итоге окажется переплата по займу. Кроме этого, данная гарантия для банка будет отличным поводом предоставить ипотеку заёмщику на куда более выгодных условиях.
8. А вообще, заёмщику, перед тем как брать ипотеку, лучше всего подготовиться к этому этапу и обзавестись неприкосновенным запасом денежных средств, которые будут чем–то вроде подушки безопасности для заёмщика, и по возможности, позволит производить досрочные выплаты банку в счёт погашения кредита.
